Rozkaz k vyklizení

Od 1. 1. 2026 nalezneme v občanském soudním řádu (OSŘ) nový, dlouho očekávaný, institut, a to tzv. rozkaz k vyklizení – zvláštní typ žaloby na vyklizení nemovitosti. 

Rozkaz k vyklizení najdeme pod § 175a OSŘ ve společnosti elektronického, evropského a směnečného platebního rozkazu. Cílem jeho zavedení bylo zrychlit a zefektivnit proces vyklízení nájemníků, kteří ztratili k užívání nemovitosti právní titul, a snížit náklady, které se s žalobami na vyklizení nemovitosti pojí. 

Rozkaz k vyklizení má stejně jako platební rozkaz zjednodušit proces podání žaloby a zkrátit soudcovské lhůty. V případě, že proti řádně doručenému rozkazu k vyklizení nepodá žalovaný nájemník včas odpor (odvolání), stává se rozkaz k vyklizení přímo vykonatelným rozhodnutím pro zahájení exekučního řízení. Soud tak o vyklizení rozhoduje bez nařízení jednání, tedy bez projednávání celé věci.

Dle § 175a OSŘ musí být pro vydání rozkazu k vyklizení splněny následující podmínky: 

• žalovaný užívá byt nebo dům i po dni, kdy mu právo užívání zaniklo z důvodu skončení nájmu,
• k žalobě jsou připojeny důkazy osvědčující právo žalobce, a to zejména (mimo nájemní smlouvy a dokumentu potvrzujícího ukončení nájmu) písemná výzva k vyklizení bytu nebo domu, kterou žalovanému zaslal nejméně 14 dnů před podáním žaloby na adresu pro doručování, případně na poslední známou adresu (taková povinná předžalobní upomínka), a 
• u soudu mezi stejnými účastníky řízení neprobíhá řízení o neplatnost výpovědi nájmu z předmětného bytu.

Pokud je toto splněno, soud vydá na návrh žalobce (pronajímatele) rozkaz k vyklizení, kterým žalovanému uloží, aby do 15 dnů od doručení rozkazu k vyklizení byt nebo dům vyklidil a zaplatil náklady řízení nebo aby v téže lhůtě podal odpor. Pozor ale na peněžitá plnění (dlužné nájemné, bezdůvodné obohacení atd.), ty musíte na žalovaném vymáhat v samostatném řízení zvlášť.

U nájemníků, kteří nepřebírají poštu, případně u nájemníků, kteří aktivně hájí svá práva se může stát, že podání návrhu na vydání rozkazu k vyklizení celý proces vyklizení nemovitosti spíše zdrží, než aby jej urychlil. Jak bude tento institut fungovat v praxi ale ukáže až čas.